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[其他] 【网记跑腿】惠州市房管局等多部门联手巡查楼市 严查违规行为

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发表于 2017-11-10 10:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

    近期,随着中央和地方系列房地产调控措施推出,网友关注点也聚焦到了房地产行业,并提出了惠州楼盘存在违规加价 、擅自改变楼盘规划 、拒绝公积金贷款等问题,希望惠州市房地产行政主管部门引起重视,加强市场监管力度。10月24日网友“虚伪请out”在今日惠州网东江论坛“向书记说说心里话”发帖说,建议市房地产相关监督单位在各楼盘开盘时,对楼盘销售等情况进行暗访,加强对惠州房地产市场监管。10月31日,“向书记说说心里话”版主,市委书记、市人大常委会主任陈奕威批示:“近期不少网友在网络问政平台反映一些楼盘存在不规范销售等不良行为,房管部门要高度重视,牵头强化市场整治和监管,严厉打击违法违规行为,维护房地产市场健康、平稳发展,让“房子是用来住的”落到实处。”【查看原文】
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巡查组在项目现场检查。 《惠州日报》记者邱若蓉 摄
    11月8日,市房管局联合住建、发改、工商等部门在惠城区、仲恺高新区对房地产市场进行巡查,重点查处捆绑销售、捂盘惜售、炒卖房号等违规行为。
  记者从市房管局了解到,为实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,惠州对开发商存在的违规行为绝不姑息迁就,对情节严重的将采取暂停网签销售、限期整改等措施予以从严查处。
  巡查发现的问题被要求当场整改
  巡查中,巡查组一路检查了惠城区鹏达南山壹号、奥园誉山湖、新力城,以及仲恺高新区的隆生仲恺花园、海伦城、鑫月广场等项目。
  带队巡查的市房管局副局长黄伟雄介绍,此次巡查重点查处各楼盘项目是否存在捆绑销售、捂盘惜售、炒卖房号等违规行为,以及检查信息公示是否合规等。
  经检查,巡查组发现一些楼盘对充电桩预留和垃圾中转站建设不够重视,沙盘也未准确进行标示。针对巡查发现的问题,巡查组当场要求相关开发商整改。市住建局法规科相关负责人介绍,楼盘公示的住建总平面审批中所有的住宅社区都要按照规划要求进行充电桩预留,但有些项目并未按照这一标准进行建设,这应引起所有开发企业的关注。
  违规情节严重的将暂停网签销售
  针对11月8日的巡查,黄伟雄表示,今年以来,惠州已开展了多次市场巡查,目的是为了实现“房子是用来住的,不是用来炒的”,让住房回归居住功能这一属性。
  黄伟雄告诉记者,接下来,房管等部门将继续贯彻落实国家发改委、住建部关于在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查的通知要求,加大巡查和监管力度,对存在的违规行为,绝不姑息迁就,对违规情节严重的,将采取暂停网签销售、限期整改、依法进行行政处罚、公开曝光等措施予以从严查处。
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       市房管局联合住建、发改等部门展开楼市突击巡查。这是在新力城售楼部。《东江时报》记者姚木森 摄 
  新力城可退装修款以毛坯标准交房
  新力城一期1、4、5、8栋项目在今年9月中旬开盘,在开盘前夕,开发商忽然告知购房者要按1800元/平方米的标准捆绑销售,引起购房者不满,通过多渠道投诉举报。在国庆节前的多部门联合巡查市场活动中,市房管局告知媒体,已对新力城作锁盘处理,市房管局局长袁贵平当时称,“什么时候解决问题,什么时候才解锁。”
  11月8日,在新力城售楼部显眼位置,记者看到开发商对已售的一期销售方案的公示说明。其提供了3种解决方案:一是退装修款,以毛坯标准销售;二是自愿选择加装修服务,装修费用以1800元/平方米标准收取;三是在方案二的基础上,待小区取得销售条件后,购房者再自愿缴纳6万元,获得地下标准产权车位一个,即“2年后再交6万元,获得1个地下停车位,和精装修标准交楼。”该楼盘现场销售经理刘沁说道。
  购房人点赞政府举措有力维护购房者权益
  刘沁称,目前楼盘已通知全部400多位购房人在本月30日前来选择方案,至今已有100多位办理了相关方案的手续,其他购房人也在陆续前来办理。“第一和第三个方案比较多人选择。”
  在该楼盘售楼中心二楼,记者见到周先生和王先生正在办理相关手续,两人购买的都是109平方米的户型,均不约而同地选择了方案1。“我来惠州10年了,是刚需族,之前也没抱希望可以退装修款的,很意外,也很惊喜,这让我们有得选择,财力和心理上都好接受些。”王先生说道。周先生也认为,少交20万元极大减轻了自己的负担,政府举措有力,维护了购房者的权益。
  新力城整改是对市场的一种警示
  市房管局副局长黄伟雄认为,退装修款给了刚需客户选择权,降低这部分市民的购房压力。新力城的整改方式有正面意义,对其它违规捆绑装修销售的楼盘提供解决问题参考范本,同时也是对市场的一种警示。此前因违规销售被锁盘的其他楼盘整改方案尚在协商中,部门将督促其尽快拿出整改方案。
  他称,今年以来,惠州已开展了多次市场巡查,目的都是为了实现“房子是用来住的,不是炒的”,让房子回归居住属性。他称,临近岁末,部分开发商为快速回笼资金,优先全款客户或高首付客户,加上惠城区市场存在一定的“一房难求”局面,部分开发商出现了违规销售情况,伤害了刚需购房人的需求。
  接下来,部门将继续贯彻落实住建部关于开展商品房销售价格行为联合检查通知要求,加大巡查和监管力度,对存在的违规行为,绝不姑息迁就,对违规情节严重的,将采取暂停网签销售、限期整改、依法进行行政处罚、公开曝光等措施予以从严查处。
  强制加收居间服务费合生国际新城被锁盘
  在11月8日的市场巡查中,检查组主要落实住建部关于在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查的通知要求,重点查处捆绑销售、捂盘惜售、炒卖房号等违规行为。在巡查中,记者获悉,合生国际新城此前被多位购房人投诉在销售合同外多收30万元居间服务费,目前,该楼盘已被锁盘处理,“直到把矛盾纠纷解决才解锁。”
  鹏达南山壹号
  曾想捆绑车位销售 被投诉后按备案价销售
  位于古塘坳区域的鹏达南山壹号楼盘是第一站。在南山壹号的检查现场,检查组成员、市住建局法规科科长李玉祥指出,楼盘对充电桩预留和垃圾中转站建设不够重视。他介绍,楼盘公示的住建总平面审批中所有的住宅社区都要按照规划要求进行充电桩预留,但有些项目并未按照这一标准进行建设,这应该引起所有开发企业的关注。
  而根据新的规定,垃圾中转站或垃圾收集站等需要先于楼盘项目建设,该小区一、二两期项目共用一个垃圾中转站,但其被安排在二期项目中,因二期尚未建设,垃圾中转站也没建设,届时一期业主入住后,垃圾收集和中转将有问题,他要求楼盘整改,并表示接下来将加大查处力度。
  记者了解到,楼盘此前开盘曾想捆绑车位销售,市民投诉后受到市房管局约谈,后来按备案价销售,楼盘预计下月初推新盘,“正准备去做价格监制,到时会按备案价销售。”现场一位销售负责人承诺道。
  奥园誉山湖
  总规图未预留充电桩位置
  奥园誉山湖项目位于金山湖区域。项目沙盘模型中的垃圾站也受到检查组的关注。开发商方面介绍,其并非垃圾站点,而是属于社区内部的垃圾收集点。对此,检查组要求企业对外表述要更加规范,避免产生误解。
  具体到项目总平面规划图,检查组指出,奥园誉山湖项目未预留充电桩的情况同样出现。按照规划要求,新建住宅停车位应100%建设充电配套设施或预留建设安装条件,然而项目在公示的信息中并未体现。检查组要求企业现场完成整改。
  隆生仲凯花园
  公园学校应以最终确定信息为准
  在隆生仲凯花园,检查组发现,该楼盘同样存在垃圾站未同步建设的问题。另外,对沙盘中标示的仲恺花园,检查组认为当前其仅为控规,一旦后期片区发展中出现调整,容易产生纠纷,沙盘标示的仲恺小学,目前仍在洽谈未最终确定,检查组认为,企业公示的信息应精确,学校,公园信息应以确定的信息为准,避免规划出现调整引起纠纷。
  检查组肯定该楼盘在沙盘模型中把所有已建未建的楼房都按原型全部展示,市房管局房管科科长曾国彪称,不少楼盘未建项目用一小块透明板展示,而且没有标示楼层,看上去给人很空旷的错觉,这种方式比较直观,楼间距有多宽等一目了然。这也是部门接下来对各楼盘沙盘展示的要求。
  海伦城
  开发商代缴维修资金被要求整改
  记者现场看到,该楼盘小区垃圾收集点在沙盘上只贴了小区垃圾收集点字条,容易被忽视,部门要求作出模型展示。李玉祥称,该楼盘总平面图没有规划垃圾收集点或垃圾中转站,接下来将协调仲恺相关部门做好新建楼盘规划规范化工作。
  该楼盘沙盘也同样存在没有标示未建部分楼房的层数的问题,“如果未来要建的,不做原形模型也可以,但要标示出有多少层,满足购房人的知情权。”李玉祥说道。
  此外,检查组在楼盘销售收费明细中发现,楼盘维修资金为财务室代缴,检查组提出,按预售规定,为避免购房纠纷,维修资金不可由开发商代缴。检查组现场下发整改书,要求企业限期整改。
  鑫月广场
  总规图太小戴眼镜都看不清
  “你这图这么小,我戴上眼镜都看不清里面的字和指数。”检查组发现该楼盘总规图比例太小,要求楼盘要换大比例的总规图。
  对于其同样存在的未建楼群不标层数的问题,检查组要求其当场整改。(《惠州日报》记者邱若蓉 、《东江时报》记者冯丽均 )
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