急！房产合同违约问题

本人去年8月份买了房并签了预售合同，但因后来觉得房子太贵，需且对房子的朝向及楼层也不喜欢，当时也是被售楼人员说动了才买的，现在后悔了，决定退房。
现在是合同已签但因没有交维修基金还没有备案，房产局和开发商说可以取消，但根据合同要10%的违约金及承担其它由此产生的所有费用，由于房产局可能要罚开发商大约房价的2%作为没有及时备案的罚款，这部份钱开发商说也要转移到我身上，也就是总共12%的违约金.
请教高人，这种违约金合理吗？有没有其它方法解决! 急盼回复！

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